مسکن

بنده در مورد خانه های شهر نیویورک نگاهی به سایت زیلاو نمودم. در شهر نیویورک قیمت خانه و زمین  تقریبا 20 برابر لایه های درآمدی است.

در آمد آمریکا از   5000 تا 35000 است .

قیمت زمین و خانه عمدتا  هم از 100 هزار دلار 700 هزار دلار است.

مثلا اگر در آمد شما 10 هزار دلار است. باید دنبال خانه 200 هزار دلار باشید.

همین رشد بی منطق خانه باعث شده که جماعت برای بدست آوردن پول آن فساد کنند.

حالا فهمیدین چرا فساد زیاده. چون عده ای مردم را مجبور به فساد می کنند. مجبور می کنند مردم از هم می دزدند.

حالا شما تو تهران بگرد اگر با 700 میلیون تومان خانه مسکن مهر به زور گیر میاد. به همین خاطر قطعا پولشویی است.

کارگزاری املاک

الان صنعت کارگزاری املاک ( بنگاه املاک) از حالت نقطه ای درآمده است و به سمت مویرگی حرکت می کند منتهی در چین یک جمع آن را اداره می کند و در غرب خصوصی تر است.

مثلا همین کارگزاری کانلز که 180 شعبه دارد. در انگلستان

https://www.connells.co.uk/estate-agents

منتهی صلاح ما این است که نهاد معتبر مالی  پیشقدم شود. این کمک می کند که اقتصاد مسکن کشور شفاف شود . و در حالت شفاف فساد کمتر است. این نهاد به واسطه ارتباط با بانک ها خودشان وام را هم حل میکنند.

و کمک زیادی به مهارت بنگاه داران می شود.

و این تصمیمش با ریاست جمهور است.

جناب آقای رئیسی

با سلام  و احترام

پیشنهاد بنده برای کارگزاری املاک طی ۷ سال می تواند از یک به سه کارگزاری قوی تبدیل شود. ارادت و تشکر

پیشنهاد

و یک آژانس ارزیابی املاک با سهامداری 30  الی 40 درصدی شرکت زیر تشکیل شود.

شرکت ارزیابی املاک و مستغلات پارکسون شانگهای، با مسئولیت محدود.

دینگ گوانگهوا

طبقه 8، ساختمان چوانیان، پلاک 600 جاده مینشنگ، منطقه جدید پودونگ

68551967

آژانس های ارزیابی املاک چین

آژانس ارزیابی

نام شرکت	نماینده حقوقی	آدرس شرکت	شماره تماس
شرکت ارزیابی املاک و مستغلات پارکسون شانگهای، با مسئولیت محدود.	دینگ گوانگهوا	طبقه 8، ساختمان چوانیان، پلاک 600 جاده مینشنگ، منطقه جدید پودونگ	68551967
شرکت ارزیابی املاک و مستغلات شانگهای فوشن، با مسئولیت محدود.	گونگ داوگانگ	شماره 438 Ruijin South Road, Xuhui District	64036009
شرکت ارزیابی زمین املاک و مستغلات شانگهای باداگوروئی، با مسئولیت محدود.	هو لیانگ	طبقه 11 ، پلاک 212 ، جاده جیانگ نینگ، منطقه جینگان، شانگهای
شرکت ارزیابی املاک شهری شانگهای، با مسئولیت محدود.	وانگ چانگهوا	طبقه 15-18، Xinjinqiao Plaza، شماره 1 جاده غربی پکن، منطقه Huangpu	63589988
شرکت ارزیابی املاک شانگهای، با مسئولیت محدود.	جیا مینگ بائو	اتاق 1004، طبقه 10، شماره 201، جاده شمالی نان کوان، منطقه جدید پودونگ	58826060
شرکت ارزیابی زمین و املاک شانگهای گوئوچنگ، با مسئولیت محدود.	لانگ هائو	طبقه 22، خیابان هوانگپو شماره 99 (ساختمان بین المللی شانگهای بوند)	63830052
شرکت ارزیابی املاک و مستغلات شانگهای گوهنگ	تان یونگ	پلاک 243، جاده پوجیان، منطقه جدید پودونگ	58755972
شرکت ارزیابی املاک شانگهای Xinheng	یانگ یونلین	طبقه 9، خیابان ژونگ‌هوا، شماره 1600، منطقه هوانگ‌پو (ساختمان مرکز هوانگ‌پو)	63301750
شرکت ارزیابی زمین املاک و مستغلات شانگهای قائروی، با مسئولیت محدود.	سان مینگونگ	خیابان یانان غربی، پلاک 1357، طبقه چهارم	62261357
شرکت ارزیابی املاک و مستغلات شانگهای ددا، با مسئولیت محدود.	لو لیهوا	پلاک 20، لین 500، جاده Shuiqing، منطقه Minhang	34722133
شرکت ارزیابی زمین املاک و مستغلات شانگهای شنیانگ، با مسئولیت محدود.	ما جون	منطقه یانگپو، خیابان کونگجیانگ، پلاک 1777، میدان Junxin Times، طبقه 7	65430707
شرکت ارزیابی املاک و مستغلات وانکیان شانگهای، با مسئولیت محدود.	لیو ویگو	طبقه 3، بلوک B، پلاک 359، جاده جین فنگ، شهر تانگ، منطقه جدید پودونگ	58850165
شرکت ارزیابی زمین و املاک شانگهای یونگلی، با مسئولیت محدود.	لین پینگ	اتاق 3111، طبقه 3، ساختمان A، بلوک 7، پلاک 128، جاده هوایوان	56962992, 56962993
شرکت ارزیابی زمین املاک و مستغلات Zhongcheng United Bank (شانگهای)	یینگ انجی	طبقه 7، پلاک 738، جاده Shenjialong، Pudong New Area	68877288
شرکت ارزیابی زمین املاک شانگهای Anda Huayong	خو بی	طبقه 22، پلاک 398، جاده هانکو، منطقه هوانگپو (ساختمان هوآشنگ)	63238528, 63391398
شرکت مشاوره و ارزیابی املاک شانگهای لیانچنگ	خو جون	شماره 979، جاده Kangding، منطقه Jing'an، شانگهای	62537685, 58515285
شرکت ارزیابی املاک و مستغلات داکسیونگ شانگهای، با مسئولیت محدود.	هو یائوکینگ	اتاق 732-770، شماره 6، لین 1279، جاده ژونگشان غربی، منطقه چانگنینگ	59521223
شرکت ارزیابی املاک و مستغلات دیوی شانگهای، با مسئولیت محدود.	خو ژیفن	اتاق 2205-2207، پلاک 201، جاده شمالی نان کوان	68872768
شرکت ارزیابی زمین املاک و مستغلات شانگهای دونگژو، با مسئولیت محدود.	ژو پیشیانگ	اتاق 6A، ساختمان شرقی، شماره 726 جاده Yan'an غربی، منطقه Changning (ساختمان بین المللی Huamin Hanzun)	22312000
شرکت مشاوره ارزیابی املاک شانگهای جیانجینگ	شی رویلین	اتاق 304، شماره 1، لین 2009، جاده جین شاجیانگ، ناحیه پوتو، شانگهای	32521620
شرکت ارزیابی املاک و مستغلات شانگهای جین هانگ، با مسئولیت محدود.	وانگ یو	اتاق 5A1، شماره 585، Longhua West Road	54254301
شرکت ارزیابی زمین املاک و مستغلات شانگهای کدونگ، با مسئولیت محدود.	وانگ وی	اتاق A، طبقه 26، شماره 379 جاده پودونگ جنوبی (ساختمان جین سوئی)	50317037
شرکت ارزیابی زمین املاک و مستغلات شانگهای لیکسین Zhongcheng	زو یینگ ژنگ	خیابان جیوجیانگ، پلاک 69، طبقه 1	62181798
شرکت ارزیابی املاک شانگهای شانگجی، با مسئولیت محدود.	ژانگ سینجی	اتاق 409، ساختمان 1، پلاک 11، لین 911، جاده هولان، منطقه باوشان (باغ ژیهوی)	56163305
شرکت ارزیابی املاک و مستغلات شانگهای شنفانگ، با مسئولیت محدود.	زو شیمین	اتاق 704-705، شماره 1، لین 1135، جاده وودینگ، منطقه جینگان (ساختمان Xinhe)	62325761
شرکت ارزیابی املاک و مستغلات Shanghai ShenPrice, Ltd.	وانگ نیش	اتاق 509، شماره 928، جاده Xikang (ساختمان Jing'an Chuangzhan)	33531579
شرکت مشاور سرمایه گذاری ارزیابی املاک و مستغلات شانگهای تونگسین، با مسئولیت محدود.	یان کیوکسیا	اتاق 1506، شماره 600 جاده لوبان، منطقه لووان (ساختمان کشتی سازی جیانگ نان)	53021637
شرکت ارزیابی زمین املاک و مستغلات شانگهای وانلونگ، با مسئولیت محدود.	یوان می	طبقه 8، پلاک 535، جاده کائویانگ (ساختمان هیرونگ)	62452551
شرکت ارزیابی املاک شانگهای یائوهوا، با مسئولیت محدود.	حساب برای خوش آمدید	Room 7I, 7J, No. 2, Lane 1228, West Yan'an Road	54698001
شرکت ارزیابی املاک و مستغلات شانگهای فانگیوان	ژو ژیرن	اتاق 1201، شماره 61 جاده شرقی نانجینگ	63290682
شرکت ارزیابی زمین املاک و مستغلات شانگهای گانگچنگ، با مسئولیت محدود.	شی ژنگوان	طبقه 4، پلاک 2569، جاده داچوان، شهر هوینان	58017008
شرکت ارزیابی زمین املاک و مستغلات شانگهای رویهویی، با مسئولیت محدود.	شو مویینگ	اتاق 2502، پلاک 321، جاده Tianyaoqiao	54247521
شرکت ارزیابی املاک شرقی شانگهای، با مسئولیت محدود.	نی جون	بلوک F، طبقه 16، لین 1381، جاده دانگ فانگ (ساختمان دهکده آبی)	50897773
پکن Renda املاک و مستغلات ارزیابی شرکت، آموزشی ویبولیتین شعبه شانگهای	گو جون	اتاق 608، Jiahe LOFT، پلاک 77، جاده ایشان، منطقه جدید پودونگ	51001611
شرکت ارزیابی زمین و املاک شنژن شیلیان، شعبه شانگهای	ژانگ یونگ	اتاق 602، بلوک H، پلاک 777 جاده Wanrong، منطقه Zhabei	23568900
شرکت مشاوره و ارزیابی املاک و مستغلات شانگهای گوژونگلیان، با مسئولیت محدود.	شی لی	اتاق 1001، پلاک 990، جاده دالیان، منطقه یانگپو	63355160
شرکت ارزیابی املاک و مستغلات شانگهای شانگهای-هنگ کنگ	چانگ بائوجون	پلاک 381، جاده جنوبی Wanping، منطقه Xuhui	62893366
شرکت ارزیابی زمین و املاک شانگهای AUO، با مسئولیت محدود.	چن فنگ	بلوک 29FGH، ساختمان 2، شماره 515، جاده ییشان، منطقه Xuhui	54489260
شانگهای Zhongheng Xinyin املاک و مستغلات ارزیابی، با مسئولیت محدود.	لی کوئیهوا	ساختمان C، طبقه 10، شماره 287، جاده غربی جیانگو	64665751
شرکت ارزیابی املاک و مستغلات هونینگ شانگهای، با مسئولیت محدود.	شن لینگ	اتاق 303، بلوک A، شماره 652 جاده Qixin (Xingcheng Business Plaza)، منطقه Minhang	33583160
شرکت ارزیابی املاک شانگهای جیاس با مسئولیت محدود	شو باند	خیابان کائوکسی، لین 251، پلاک 5، اتاق 701	34699659
شرکت ارزیابی املاک و مستغلات شانگهای میدلند، با مسئولیت محدود.	میائو شویینگ	اتاق 620، بلوک A، خیابان Fengpu شماره 97 (گرینلند Zhizun)، منطقه Fengxian	67106399
شرکت ارزیابی املاک شانگهای شانگروی با مسئولیت محدود	جین چی	اتاق B، طبقه 3، پلاک 585، تبت میانه راه	63580808
شرکت ارزیابی املاک شانگهای شانگشن، با مسئولیت محدود.	چا جیان فنگ	جاده هنان جنوبی، پلاک 665، طبقه چهارم	63673002
شرکت ارزیابی املاک شانگهای Bole، با مسئولیت محدود.	لو جونهوا	4F، شماره 31، لین 1661، جاده جیالو، منطقه جیادینگ	59525707
شرکت ارزیابی املاک و مستغلات شانگهای بووو، با مسئولیت محدود.	لی کیوگی	شماره 2869 جاده Cangchang، منطقه Jiading	59999033
شرکت ارزیابی املاک و مستغلات تیان پینگ شانگهای، با مسئولیت محدود.	لی پینگ	F~H/L ، طبقه 6 ، ساختمان بین المللی Xujiahui، شماره 1033 جاده Zhaojiabang، منطقه Xuhui	54500508
شرکت ارزیابی املاک شانگهای Linfang، با مسئولیت محدود.	ژانگ جینگ	اتاق 1501، شماره 450، جاده کائویانگ	60952899
شرکت ارزیابی املاک و مستغلات شانگهای شنوی، با مسئولیت محدود.	فنگ یوفن	جاده انجمن ورزش شرق، ساختمان C، پلاک 816، اتاق 101	61079735
دفتر ارزیابی املاک شانگهای Zhaotaohang	جیانگ تائو	Room 1016, Building 3, No. 1486 Nanjing West Road, District Jing'an	63802339
شرکت ارزیابی املاک و مستغلات شانگهای وایلین، با مسئولیت محدود.	جین شیائوکینگ	طبقه 3، پلاک 28، جاده Nantuan، شهر Huinan	58025333
شرکت مشاوره ارزیابی املاک و مستغلات شانگهای تونگشی ژونگجیان، با مسئولیت محدود.	ژانگ بین	اتاق 1003، طبقه دهم، پلاک 128، جاده نانمن، منطقه چونگمینگ	69690763
Guangzhou Savills Real Estate Land Appraisal Co., Ltd. شعبه شانگهای	جیانگ لانلی	اتاق 2513، طبقه 25، فاز دوم، میدان تجارت دایره ای، پلاک 288، جاده شانشی جنوبی، منطقه Xuhui	63916688
Bowen Real Estate Appraisal Cost Group Co., Ltd. شعبه شانگهای	گائو لان	اتاق 602، برج غربی، پلاک 88، جاده شانگکه	61763235*805
شرکت ارزیابی زمین و املاک جیانگسو سودی هانگ، شعبه شانگهای	لین پنجی	جاده قیکسین، پلاک 1318، ساختمان 1، اتاق 611	54736537
شرکت مشاوره ارزیابی املاک جیانگسو سوکسین شعبه شانگهای	گائو رونگهوا	اتاق 11C، شماره 1363 جاده دانگ فانگ، منطقه جدید پودونگ	64455688
Shenzhen Cushman & Wakefield Land and Real Estate Appraisal Co., Ltd. شعبه شانگهای	گو یورو	اتاق 4310، 4311، طبقه 43، ساختمان 2، پلاک 1266 جاده نانجینگ غربی	22080088
شنژن Guoce املاک و مستغلات ارزیابی زمین، شعبه شانگهای	هو شوجیا	اتاق 905، ساختمان 1، شماره 1318 جاده سیچوان شمالی	66976892
شرکت مشاوره ارزیابی املاک هنان کایه، شعبه شانگهای	وانگ لیکای	اتاق 104، شماره 14، لین 1679، جاده یوکیائو، منطقه جدید پودونگ	50815276
شرکت ارزیابی املاک و مستغلات Zhongcai Baoxin (پکن) شعبه شانگهای	وی هونگ	پلاک 337 جاده جیفانگ غربی، شهر نانچیائو، منطقه فنگشیان، شانگهای	57101925
CCB (ژجیانگ) املاک و مستغلات زمین ارزیابی دارایی شرکت، آموزشی ویبولیتین شعبه شانگهای	وانگ وی	اتاق 1005، شماره 200، خیابان هوآیهای میانه، منطقه هوانگپو	53822351
شرکت مشاوره نقشه برداری و نقشه برداری زمین طلایی جیانگ سو، شعبه شانگهای، ارزیابی املاک و مستغلات	لین ینیو	اتاق 205، ساختمان 2، پارک ژونگیی پایونیر، شماره 250، جاده Qixin، Minhang	52580289
شرکت ارزیابی و برنامه ریزی املاک و مستغلات ژجیانگ بونان، شعبه شانگهای	چن گیهوا	اتاق 435، شماره 32 جاده Tieling (ساختمان Tongye)، منطقه Yangpu	65103882
شرکت ارزیابی املاک و مستغلات شانگهای Hongjing، با مسئولیت محدود.	چن مینگینگ	خیابان Fengpu، پلاک 97، بلوک A، اتاق 828	57423333
Beijing Guorong Xinghua Real Estate Land Appraisal Co., Ltd. شعبه شانگهای	وانگ باند	پلاک 15 ، لین 697 ، جاده Lingshi، منطقه Jing'an	36563988
Jones Lang LaSalle (پکن) مشاوران ارزیابی زمین و املاک و مستغلات، شعبه شانگهای	وو هویلان	طبقه 22 ، ساختمان Xingye Taikoo Hui، شماره 288 ، Shimen 1st Road, Jing'an District	61335481
شنژن رونگزیوان دارایی ارزیابی زمین و املاک و مستغلات، شعبه شانگهای	یو رونگ شنگ	Room 1804B , No. 2911 , Zhongshan North Road, Putuo District, Shanghai	52752300
شرکت مشاوره هزینه و ارزیابی دارایی های زمین و املاک جیانگ سو هنگ پنگ، شعبه شانگهای	یی ژونگمین	اتاق 1106، ساختمان 9، Xiangteng Finance Plaza، خیابان Wenshui شرقی، منطقه Jing'an	19921062550
شرکت ارزیابی املاک و مستغلات شانگهای Yaheng Land, Ltd.	لی زو	اتاق 401 ، ساختمان 12 ، پلاک 3408 جاده Xiupu، Pudong	68060539
گروه ارزیابی املاک و قیمت اوراق بهادار چین، شعبه شماره 1 شانگهای	وانگ جونپینگ	اتاق 601 ، ساختمان اداری، شماره 3 Wanda Mao، منطقه Qingpu	18251862356

پیشنهاد

به نظر بنده یک موسسه تشکیل شود و 30 الی 40 درصد سهامدارش همین i love my home شود. مثل ایرانسل

ریاست محترم قوای سه گانه ....

ریاست محترم قوای سه گانه

با سلام و احترام

بازار مسکن ما از جایی مشخص خط نمی گیرد. چین در سال 2005 اقدام به تاسیس موسسه بزرگ ارزیابی املاک گرفت. این موسسات می تواند در تهران مثلا 5 تا باشد. و شعبات آن بعد از بلوغ در 5 منطقه کشور فعال شود.ایده اصلی چین برای حفظ نظم در بازار املاک بود. این 5 موسسه مثلا در چین یک پلت فرم اطلاعات مدیریت یکپارچه ملی دارند.

سطح کلان را این موسسات می چرخانند . و سطح ریز را بنگاه ها

این موسسات سرمایه ثبت شده حداقل 2 میلیون یوان دارند.

این موسسات توانایی حفظ نظم بازار املاک را دارند.

لطفا کارشناس جهت بررسی به یکی از این بزرگترین موسسات چین فرستاده شود.

در ثانی بنگاه املاک چین ، فردی و اتحادیه ای نیست. مثلا کارگزاری بنگاه املاک دلتا هست. بنگاه دلتا در هر شهری نمایندگی دارد.مثل بیمه سامان ما که در هر شهری هست. بعد اسمشان بنگاه نیست کارگزاری املاک است.

با این دو مسئله بازار مسکن می تواند به ثبات برسد. مثل قضیه اسنپ و تاکسی قدیم است.

الان حالت جوری هست نمی دانیم . با کی طرفیم. حداق اون موقع رییس جمهور با سران کارگزاری ها طرف است. مسئله شفافیت بازار املاک خیلی بهتر می شود.

خیلی از پولشویی در بازار مسکن حل می شود.

مثلا کارگزاری i love my home در 16 شهر بزرگ چین شعبه دارد. که هر شعبه تعداد زیادی نمایندگی دورش هست. تعداد نمایندگی 10000 برآورد می شود.

اقتصاد دستوری

بعضی ها می کوبند شما می خواهید فضای کشور را دستوری نمایید.متوجه نیستید ما در ایران زندگی می کنیم. قیمت ساخت رفت نزدیک آلمان چند ماه قبلش متری ۴.۵ در مسکن مهر شد. وقتی خودرو ساز در ساخت ماشین به فکر لایه های درآمدی نیست. این اقتصاد یک مدیریت محکم می خواهد.

تازه زمانی که سیستم نظارت ما ناکارا است.نمی توانیم فرض کنیم وسط غرب زندگی می کنیم.چین مردمش کمی بالاتر از ماست چرا ول نکرده است. معلومه نمیشه.

در ثانی افراد متمدن در کشور ما اندک است. چطور می خواهید در جامعه ای که افراد متمدن مسئول  به اندازه کافی نیست. جامعه را درست کنیم. 

دست  اینها کیست یکیشون همین شبکه خبر.

کارمندان دولت چین ....

چین چه کار کرده  است. می گوید 12 ماه اول آزمایشی است. بعد هر سه سال یک قرارداد 3 ساله می بندد. اگر 10 سال به بازنشستگی مانده است . یک قرارداد 10 ساله می بندد.

کارانه یا پاداش مبلغی از درآمدهای یک واحد دولتی در طی یکسال  است . که طبق دستورالعملی به کارکنان در موقع عید داده می شود.

مثالی از آموزش های کارمندان دولت چین .....

آموزش دستیار بهداشت جامعه سطح 5 : تک درس نداریم مدرک سطح 5 داریم.

سرفصل دوره : اقدامات پیشگیری از بیماری ژنتیکی - اقدامات اولیه پیشگیری از بیماری غیر واگیر - پیشگیری از بیماری عفونی - ارزیابی ریسک ایمنی بدن - سنجش خطر سلامت روان - ارزیابی ریسک تغذیه - آموزش بهداشت پایه - مهارت ارتباط