وام مسکن در چین وهند

در هر دو کشور سقف مدت ۳۰ ساله است. ولی اگر شما ۴۰ سال داشته باشید قطعا سقف ۳۰ ساله را نخواهند داد. بعد در چین سقف وام ۶۸ برابر درآمد شماست در بازه ۲۰ ساله است. از طریق اظهارنامه مالیاتی در آمد شما را بررسی می کنند.یا از طریق رهگیری ورودی و خروجی صورتحساب بانکی شما به درآمد شما اشراف پیدا می کنند.یا فیش حقوقی از یک شرکت معتبر. رتبه اعتباری شما هم مهم است. وام مسکن نگرانی ندارد چون آن خانه ضمانت  شماست. مثلا در بازه۲۰ ساله اگر درآمد شما ۸ میلیون و سیصد باشد. مبلغ پانصد میلیون تومان شامل شما می شود.و قسطش می شود ۳,۷۰۰ م .

در هند نرخ  بهره 6.7 است و شما باید دقت کنید مثل چین اینجا اقساط از ۴۵ درصد درآمد شما بیشتر نشود. در هند همان مثل است شما برای تعادل باید ۳۴ برابر درآمد وام بردارید. تا برابر چین شوید و قسطتان همان شود . یعنی در هند برای برابری با چین باید نصف چین بردارید.این نکته ظریفی بین قیمت ساختمان و نرخ وام است.

در کشور ما مثل هند است یعنی وام مون مثل هند ولی با این تفاوت که هند سقف نداره. و این که مسکن هند نصف قیمت چینه. ولی وام ما هندی محدوده ولی قیمت مسکن چین ماننده. و این ایرانیان را مدار سوز می کند.

سقف خاصی مبلغ وام ندارد.

هند هم همین‌گونه عمل می کند منتهی نرخ وام فرق می کند.

نرخ بهره وام مسکن در سطح ۵۰ درصد هند .......۶.۷

درسطح ۶۰ درصد ....... ۶.۲۵

درسطح ۸۰ درصد.....۵.۸

درسطح ۱۰۰ درصد ۴.۹

سایر وام ها از این قضیه تبعیت نمی کند.

یک نکته....

یک نویسنده و محقق همیشه اولویت های دارد و برای او مسائل شهر و کشور اولویت فزاینده دارد هر چند سخنانشان خالی از اشتباه نیست. به مسئولان سعودی که فکرشان فقط خودشان هست هشدار می دهیم این راه درست نیست. بنده نیز ادامه دهنده نویسنده بزرگوار خاشقجی. هستم. که قربانی مسئولانی شد که به فکر خودشان بودند. این ویژگی تمام نویسندگان از شرق تا غرب گیتی است.

قیمت خانه در چین....

قیمت خانه در چین از 500 میلیون تومان شروع می شود. 120 هزار یوان

*****

این خانه 68 متری 502 میلیون تومان است . و در شهر ژایوژوانگ چین است.

https://www.century21global.com/tr/m%C3%BClk/%E5%B3%84%E6%B4%B2%E8%B7%AF%E5%85%AC%E5%AE%89%E5%B1%80%E5%8C%97-zaozhuang-china-C21120403213-USD-m

*********

یا این خانه 56 متری 544 میلیون تومان در شهر Weifang  چین است.

https://www.century21global.com/tr/m%C3%BClk/weifang-china-C21126919086-USD-m

***

یا این خانه 55 متری 640 میلیون تومان و در شهر Qingdao

https://www.century21global.com/tr/m%C3%BClk/qingdao-china-C21121537144-USD-m

**

این خانه 63 متری هم 640 میلیون تومان است و در شهر Tangshan

https://www.century21global.com/tr/m%C3%BClk/qingdao-china-C21121537144-USD-m

**

یا این خانه 72 متری 700 میلیون توماه 170000 یوان در شهر Weifang

https://www.century21global.com/tr/m%C3%BClk/weifang-china-C21124539773-USD-m

**

یا در شهر Heze این خانه 40 متری  870 میلیون تومان است .210 هزار یوان

https://www.century21global.com/tr/mülk/和平南路与武屯路交汇处西-heze-china-C21115866958-USD-m

**

یا در شهر Luoyang این خانه 40 متری 860 میلیون تومان است.

https://www.century21global.com/tr/m%C3%BClk/luoyang-china-C21126845093-USD-m

**

یا این خانه 30 متری در شهر heze  که 4 میلیون جمعیت دارد 950 میلیون تومان است.

https://www.century21global.com/tr/sat%C4%B1l%C4%B1k-konut/China?sort=priceAsc&subtype=apartment&pageNo=33

**

یا در شهر 7 میلیون نفری Xingtai این خانه 30 متری 963 میلیون تومان یا 230 هزار یوان است

https://www.century21global.com/tr/m%C3%BClk/%E5%92%8C%E5%B9%B3%E5%8D%97%E8%B7%AF%E4%B8%8E%E6%AD%A6%E5%B1%AF%E8%B7%AF%E4%BA%A4%E6%B1%87%E5%A4%84%E8%A5%BF-heze-china-C21115733829-USD-m

**

یا این خانه 45 متری در شهر Luoyang حدود 250 هزار یوان یا 1 میلیارد تومان است.

https://www.century21global.com/tr/m%C3%BClk/luoyang-china-C21126845324-USD-m

**

یا این خانه 40 متری در Nanjing  یا اصفهان ما ، حدود 1 میلیارد تومان یعنی 250 هزار یوان است.

https://www.century21global.com/tr/m%C3%BClk/nanjing-china-C21126850887-USD-m

مشکل قیمت زمین و مسکن.

نامه به رهبری

مشکل قیمت زمین و مسکن در ایران .

همانطور که استحضار دارید قیمت زمین و مسکن برای قشر متوسط در دهلی قلب  هند معادل قیمت مسکن مهر و ملی ماست. این چند تا چیز را به ذهن متبادر می کند.

1. مجموعه اروپا و آمریکا برق 220 ولت دارند که متناسب با درآمد آنهاست. چین و هند از برق 12 ولت استفاده می کنند. یعنی هم  جریان برق را با تغییر فرمول ها و نسبت ها و هم تغییر در نوع ساخت برق 12 ولت می سازند که متناسب با درآمد آنهاست. و در این بین ریشه اصلی مشکلات از سرور است. یعنی ما باید اول بدانیم فرمول قیمت مسکن چین چیست. و خودمان را در نسبتی از آن نگه داریم. و گرنه برق 220 ولت مدار سوز ما می شود. مشکل اولیه مدیریتی است. یعنی مدیریت در قیمت زمین و مسکن شیوه را از چین انتقال نمی دهد. مشکل دوم به روز نبودن زیرمجموعه که ته آن مشاوران املاک است.

با وجود اینکه ما به برق 220 ولت وصلیم. اگر یک زلزله بیاید 50 درصد تهران زیر آوار می ماند.

خانه در پایتخت هند .... دهلی

خانه از 100 میلیون تومان شروع می شود. که برای قشر خیلی فقیر است. برای قشر کمی بهتر مثلا این خانه با 12 لک وجود دارد .یعنی  1200/000 روپیه .

یعنی 430 میلیون تومان   400 متر

https://www.makaan.com/delhi/builder-project-in-uttam-nagar-17021681/1bhk-1t-431-sqft-builderfloor

آن هم در قلب هند یعنی دهلی

اطلاعات وام بانکی در زیرش آمده .

بعد احتمالا رابطه ای بین قیمت زمین در مرکز چین و مرکز هند وجود دارد. وبعد پخش بین استانها

یا این خانه 547 میلیون تومان در دهلی......... 15 لک

https://www.makaan.com/delhi/builder-project-in-uttam-nagar-16192761/1bhk-1t-400-sqft-builderfloor

این خانه هم 500 میلیون تومانه .... 15.5 

https://www.makaan.com/delhi/prateek-bhatia-kaanha-homes-in-uttam-nagar-16561432/1bhk-450-sqft-apartment

جهان ارز

اصولا جفت ارز یعنی چه . یعنی کشورها با آن میان خود رگولاتور می کنند. که ۸۰ درصد قضیه یورو و دلار است. کشورهای سطح اول جهان یا لیگ برتر است و نسبت ها ۱ و  ۰.۵ یا ۱.۵ است. 

خود ترکیه نمی تواند در لیگ برتر وارد مناسبات اقتصادی شود. چون اونجا جهان ماورا است. در ضمن آلمانی که مدینه فاضله ترکیه است در یورو برای رقابت با دلار با فرانسه سهیم است. فرانسه ای که روابط خوبی با ترکیه ندارد.از سویی ترکیه نتوانست با مخالفت فرانسه وارد یورو شود.بازی در لیگی که اختلاف ۱۰ الی ۲۰ است , کلا وجهه را زیر سئوال می برد.

از آن طرف قدرت جدیدی در جهان وجود دارد با تولیدات صنعتی ارزان جهان را مسخر کرده. خوب ترکیه وارد لیگی می شود . که مرجع آن چین از لحاظ اقتصادی چین است. اینجا می تواند وارد بازی ۰.۵ یا ۱ یا ۱.۵ شود. از سوی دیگر خود را با ورانداز و ترازو در فاصله ۰.۵ چین می یابد و سعی می کند نسبت را رگولاتور کند. سایر ارز ها مچ میشه در ضمن ساپورت چین را در این مسائل دارد. 

باید رمز ارز  ترکیه را در نسبت با یوان در سیاست ارزی جست و رمزگشایی کرد.اتفاقی که شاید از سال ۲۰۱۵ کمی اینطرف یا آن طرف اتفاق و شروع شد. 

آن چیز که سخت است یافتن رمز ترکیه در رگولاتوری با ارز یوان است.

ترکیه یا هند

ما می توانیم نسبت مان با چین را مثل ترکیه تعریف کنیم. که درصدشان را نمی دانیم.

ولی هند نصف چین عمل می کند.

که هر دو کشور می تواند راهکار باشد.

جهان....

سطح اول جهان اروپا و آمریکاست. آنجا درآمد ها بالاست. و کشورهایی سرآمد هر منطقه نمی توانند خود را با آنجا وفق کنند. بنابراین چین مرجع این کشورها شده است. و هم قیمت و هم درآمد خود را به نسبتی از چین تعریف می کنند.چین در فرمول نرخ ها تغییراتی ایجاد کرده است. که هماهنگی با آن برای کشورهای سردمدار منطقه راحت تر است.مثلا هند نصف چین حرکت می کند.حتی ترکیه که ادعای آلمانیزه شدن دارد.نتوانست این کار را کند. البته در سایر امور ترکیه سیاست آلمانیزاسیون را پیگیری می کند.

شاید ترکیه همسان چین عمل می کند . یا در فاصله 80 درصدی قرار دارد.البته این حدس است.

بازار مواد غذایی آنلاین چینی

https://www.parknshop.com/en

رابطه هند و چین در مواد غذایی....

تقریبا می شود گفت مواد غذایی صنعتی هند نصف قیمت چین است. در مورد پوشاک و لوازم خانگی بررسی نکردیم.

مثلا دولینک زیر :

لینک یک :

 https://www.bigbasket.com/pd/40054142/sunpure-refined-sunflower-oil-1-l-pet-bottle/?nc=cl-prod-list&t_pg=&t_p=&t_s=cl-prod-list&t_pos=1&t_ch=desktop

لینک دو :   3لیتری تقسیم بر سه

 https://www.parknshop.com/en/sunflower-seed-oil/p/BP_133232

در مورد رب نیز چنان بود.