هزینه نقل و انتقال بانکی

اینکه پول ثابت در کارمزد بانکی ، نقل و انتقال بانکی می گیریم ، نادرست است.

هندی ها اینگونه عمل می کنند.

نقل و انتقال اینترنتی :

1. تا 3.650.000 تومان ......... 1100 تومان.......(از طریق شعبه 1825 تومان در شعبه)

2.  از 3.650.000  تا 36.500.000 ... 1825 تومان...(از طریق شعبه 2500 تومان در شعبه )

3. از 36.500.000 تا 73.000.000 تومان.....3650 تومان(از طریق شعبه  5400 تومان در شعبه)

4.از 73.0000.000 تومان تا 180.000.000 تومان ... 5400 تومان( از طریق شعبه  7300 تومان)

موارد بیشتر در دو انتقال

هزینه برای استفاده از atm برای مشتریان خودمان

تا 6 تراکنش در ماه رایگان برای مشتریان خودمان

هر تراکنش مالی ........... 3500 تومان

هر تراکنش غیرمالی ...... 1800 تومان

***

برای سایر مشتریان

هر تراکنش مالی ........... 7000 تومان

هر تراکنش غیرمالی ...... 3500 تومان

هزینه دبیت کارت ها

دبیت کارت ویزا emw  پلاتینیوم .............. هزینه سالانه 180 هزار تومان ......هزینه صدور مجدد 18 هزار تومان

دبیت کارت ویزا emv  کلاسیک ...............هزینه سالانه  40 هزار تومان..........هزینه صدور مجدد 18 هزار تومان

مثلا دبیت کارت تیتانیوم رویال   27 میلیون تومان سقف برداشت دارد. و نرخ بهره ندارد. و فقط هزینه سالانه دارد.

نرخ ارز ....

چرا نرخ بانکی تسهیلات ما 18 درصد است. این صرفا اثر مثبت بر روی ارزش پول ملی دارد.اونم زمانی که خارجی بیاد برای سرمایه گذاری ، یعنی آمریکایی فکر کند که اونجا سود 4 درصده ، ایران 18 درصده بیاد اینجا.اخه تو این تحریم کی میاد.خودمون رو گول می زنیم. ولی از اون طرف نیروهای آمریکایی را گروگان میگیریم و ارزش پول ملی را تضعیف می کند. توی دنیا می پیچد که ایران مخوف است. این را بگوییم.انگار تو لیوانی آب پر می کنیم که تهش سوراخ است. خانه ما از روزی خراب شد که به سفارت آمریکا حمله کردیم. بابا چرا جایی که برش حرف او او در تعیین نرخ ارز بیشتر است ، کاری می کنیم که خانه ما رو خراب می کنه.نکنید پدر مردم در اومد.

نرخ بهره را بکنید 8 درصد. مثلا دیگه تنش ایجاد نکنیم.

می دانید چرا جهانگیری ارز 4200 تومانی داد. چون خودش تاجره و می دونه هر چی پول بره بیرون ، بخش اعظمش برنمیگرده. دو سر سوده. طرف دوم سود اینه که دلار رشد می کنه و دوباره در جاهای بعدی سود می کنه.

چرا اتحادیه اروپا به سمت یورو حرکت کرد.

ارز بین کشورهای اروپایی باعث تعارض منافع در روابط تجاری می شد.آنها جمع شدن و برای سهل کردن روابط اقتصادی بین خود , یورو اختراع کرند. به نظر بنده کشورهای تایپ سی هم باید به یک ارز واحد برسند . اجلاس شانگهای همه درآمدشان در سطح ۱۲ میلیون تومان است. این کشورها می توانند جمع شوند و با سردمداری چین یک ارز واحد به کار ببرند. آن موقع دیگر در روابط اقتصادی دچار مشکل نخواهند شد. به نظر بنده ارز اجلاس شانگهای یک ایده خوب است. به عنوان ارز آزمایشی دوم ایران.

هیچ موقع ترکیه و آمریکا نمی توانند ارز واحد داشته باشند. چون حقوق آمریکا ۱۵۰ میلیون تومان است و حقوق ترکیه ۹ میلیون تومان است.

این پیشنهاد را خدمت جناب روسای جمهور چین و روس  برای کاربردی کردن ارز دوم آزمایشی کشورهای شانگهای اعلام میداریم.

به مرور کشورها به آن خواهند پیوست.

ارزش ارز ایران....

یکی از عواملی که باعث بی ارزش شدن پول ما شده فساد است. چرا که  فساد باعث می شود فضای اقتصادی ایران برای غیر ایرانی ها مخوف به نظر بیاید. برای همین فاکتور بسیار کلیدی است که ارزش پول ما را ناچیز می کند.

تحریم ها هم فضای  اقتصادی کشور را مخوف کرده است. 

تنش سیاسی, ,باعث می شود فضای ایران مخوف دیده شود.

یکی از راهکارهای تقویت ارزش ارز ایران تقویت توریسم است. اینکه ما بیش از ۵۰ درصد درآمدمان نفتی است . این هم تاثیر می گذارد. تنوع در درآمد باعث افزایش ارزش ارز می شود. ما که نفتی هستیم . در نظر آنها انگار یک بیماری لاعلاج است. و این می شود که حس منفی می‌آفریند. ولی اگر دو دست داشته باشیم . میگن این سالمه. تک درآمد نفتی نوعی بیماری در نظام ارزش گذاری ارزها است.

نکته مهم اینکه چرا ارزش پول ترکیه بیشتر از ما است .مبرهن است. توریستی زیاده. وقتی توریست یک کشور زیاد باشه یعنی اون کشور مکان خوبیه که از مخوف بودن جلوگیری می کند. در ضمن توریست صنعتی است که فناوری خاصی نمی خواهد. بهانه نداریم که فناوری را نداریم. همین چند تا کار ساده ما را از نظر ارزش پول به ترکیه نزدیک می کند.

خود یارانه بدیم از لحاظ ارزش پولی ملی اندکی ضرر میخوریم.به جاش باید اگر نیاز بود دستمزد اصلاح بشه.

همه خورده خورده کارامون جمع شده شده رقم ۲ با ۴ تا صفر از زمان انقلاب.

هر کار مسئولان دودش میره تو چشم ارزش پول ملی

نرخ دلار

بانک مرکزی ما هر چقدر قوی باشد. متاسفانه سایت معروف اینوستوپدیا ، سایت XE.COM را به عنوان سایت تخصصی قیمت ارز ایران معرفی می کند. و اینجا متاسفانه قدرت بانک مرکزی را زیر سئوال می برد. در ترکیه هم همینطور است. بانک مرکزی ضعیف واقع می شود. و چندین بار مداخله می کند.

پس رفتن ما به فارکس یا نرفتن معنا ندارد. چون اینجا باز هم غیر مستقیم برش XE.COM  بیشتر است. حداقل اگر در فارکس باشیم. بانک مرکزی پول می ریزد و مداخله می کند.

آدام لی کارشناس مانی فور لانچ می گوید : به خاطر سیاست دو ارزی ایران ، کاهش شدید صادرات نفت ،عدم ثبات اقتصادی و سیاسی ،نا آرامی اقتصادی ،خلاصه آینده اقتصادی ایران را تیره و تار می بینند. و امتیاز منفی می دهند. و کمر مردم را می شکند.

خود آبان 98 پدر نا آرامی سیاسی را در آورد. بنزین گران نشد. ولی کلی تورم دلاری کشیدیم.

نحوه محاسبه اجاره خانه در چین

قیمت فروش ساختمان تقسیم بر ۵۸۸ قیمت اجاره بدست میاد.

چون نرخ وام مسکن ۴.۹ است. ۴۹ سال در نظر می گیرند. نرخ سود سپرده هم زیر ۴ درصد است. 

جالب است در گلوبال پراپرتی نامی از ایران به میان نیامده.

به نظر می‌رسد قیمت ما دور و بر چین است.

وام مسکن در چین وهند

در هر دو کشور سقف مدت ۳۰ ساله است. ولی اگر شما ۴۰ سال داشته باشید قطعا سقف ۳۰ ساله را نخواهند داد. بعد در چین سقف وام ۶۸ برابر درآمد شماست در بازه ۲۰ ساله است. از طریق اظهارنامه مالیاتی در آمد شما را بررسی می کنند.یا از طریق رهگیری ورودی و خروجی صورتحساب بانکی شما به درآمد شما اشراف پیدا می کنند.یا فیش حقوقی از یک شرکت معتبر. رتبه اعتباری شما هم مهم است. وام مسکن نگرانی ندارد چون آن خانه ضمانت  شماست. مثلا در بازه۲۰ ساله اگر درآمد شما ۸ میلیون و سیصد باشد. مبلغ پانصد میلیون تومان شامل شما می شود.و قسطش می شود ۳,۷۰۰ م .

در هند نرخ  بهره 6.7 است و شما باید دقت کنید مثل چین اینجا اقساط از ۴۵ درصد درآمد شما بیشتر نشود. در هند همان مثل است شما برای تعادل باید ۳۴ برابر درآمد وام بردارید. تا برابر چین شوید و قسطتان همان شود . یعنی در هند برای برابری با چین باید نصف چین بردارید.این نکته ظریفی بین قیمت ساختمان و نرخ وام است.

در کشور ما مثل هند است یعنی وام مون مثل هند ولی با این تفاوت که هند سقف نداره. و این که مسکن هند نصف قیمت چینه. ولی وام ما هندی محدوده ولی قیمت مسکن چین ماننده. و این ایرانیان را مدار سوز می کند.

سقف خاصی مبلغ وام ندارد.

هند هم همین‌گونه عمل می کند منتهی نرخ وام فرق می کند.

نرخ بهره وام مسکن در سطح ۵۰ درصد هند .......۶.۷

درسطح ۶۰ درصد ....... ۶.۲۵

درسطح ۸۰ درصد.....۵.۸

درسطح ۱۰۰ درصد ۴.۹

سایر وام ها از این قضیه تبعیت نمی کند.

یک نکته....

یک نویسنده و محقق همیشه اولویت های دارد و برای او مسائل شهر و کشور اولویت فزاینده دارد هر چند سخنانشان خالی از اشتباه نیست. به مسئولان سعودی که فکرشان فقط خودشان هست هشدار می دهیم این راه درست نیست. بنده نیز ادامه دهنده نویسنده بزرگوار خاشقجی. هستم. که قربانی مسئولانی شد که به فکر خودشان بودند. این ویژگی تمام نویسندگان از شرق تا غرب گیتی است.

قیمت خانه در چین....

قیمت خانه در چین از 500 میلیون تومان شروع می شود. 120 هزار یوان

*****

این خانه 68 متری 502 میلیون تومان است . و در شهر ژایوژوانگ چین است.

https://www.century21global.com/tr/m%C3%BClk/%E5%B3%84%E6%B4%B2%E8%B7%AF%E5%85%AC%E5%AE%89%E5%B1%80%E5%8C%97-zaozhuang-china-C21120403213-USD-m

*********

یا این خانه 56 متری 544 میلیون تومان در شهر Weifang  چین است.

https://www.century21global.com/tr/m%C3%BClk/weifang-china-C21126919086-USD-m

***

یا این خانه 55 متری 640 میلیون تومان و در شهر Qingdao

https://www.century21global.com/tr/m%C3%BClk/qingdao-china-C21121537144-USD-m

**

این خانه 63 متری هم 640 میلیون تومان است و در شهر Tangshan

https://www.century21global.com/tr/m%C3%BClk/qingdao-china-C21121537144-USD-m

**

یا این خانه 72 متری 700 میلیون توماه 170000 یوان در شهر Weifang

https://www.century21global.com/tr/m%C3%BClk/weifang-china-C21124539773-USD-m

**

یا در شهر Heze این خانه 40 متری  870 میلیون تومان است .210 هزار یوان

https://www.century21global.com/tr/mülk/和平南路与武屯路交汇处西-heze-china-C21115866958-USD-m

**

یا در شهر Luoyang این خانه 40 متری 860 میلیون تومان است.

https://www.century21global.com/tr/m%C3%BClk/luoyang-china-C21126845093-USD-m

**

یا این خانه 30 متری در شهر heze  که 4 میلیون جمعیت دارد 950 میلیون تومان است.

https://www.century21global.com/tr/sat%C4%B1l%C4%B1k-konut/China?sort=priceAsc&subtype=apartment&pageNo=33

**

یا در شهر 7 میلیون نفری Xingtai این خانه 30 متری 963 میلیون تومان یا 230 هزار یوان است

https://www.century21global.com/tr/m%C3%BClk/%E5%92%8C%E5%B9%B3%E5%8D%97%E8%B7%AF%E4%B8%8E%E6%AD%A6%E5%B1%AF%E8%B7%AF%E4%BA%A4%E6%B1%87%E5%A4%84%E8%A5%BF-heze-china-C21115733829-USD-m

**

یا این خانه 45 متری در شهر Luoyang حدود 250 هزار یوان یا 1 میلیارد تومان است.

https://www.century21global.com/tr/m%C3%BClk/luoyang-china-C21126845324-USD-m

**

یا این خانه 40 متری در Nanjing  یا اصفهان ما ، حدود 1 میلیارد تومان یعنی 250 هزار یوان است.

https://www.century21global.com/tr/m%C3%BClk/nanjing-china-C21126850887-USD-m

مشکل قیمت زمین و مسکن.

نامه به رهبری

مشکل قیمت زمین و مسکن در ایران .

همانطور که استحضار دارید قیمت زمین و مسکن برای قشر متوسط در دهلی قلب  هند معادل قیمت مسکن مهر و ملی ماست. این چند تا چیز را به ذهن متبادر می کند.

1. مجموعه اروپا و آمریکا برق 220 ولت دارند که متناسب با درآمد آنهاست. چین و هند از برق 12 ولت استفاده می کنند. یعنی هم  جریان برق را با تغییر فرمول ها و نسبت ها و هم تغییر در نوع ساخت برق 12 ولت می سازند که متناسب با درآمد آنهاست. و در این بین ریشه اصلی مشکلات از سرور است. یعنی ما باید اول بدانیم فرمول قیمت مسکن چین چیست. و خودمان را در نسبتی از آن نگه داریم. و گرنه برق 220 ولت مدار سوز ما می شود. مشکل اولیه مدیریتی است. یعنی مدیریت در قیمت زمین و مسکن شیوه را از چین انتقال نمی دهد. مشکل دوم به روز نبودن زیرمجموعه که ته آن مشاوران املاک است.

با وجود اینکه ما به برق 220 ولت وصلیم. اگر یک زلزله بیاید 50 درصد تهران زیر آوار می ماند.